2018年，無論是開發商，還是購房者都在一路穿越“政策火線”，一大波調控之后，新房市場分化加劇，二手房市場明顯降溫，樓市已經逐漸進入買方市場。有業內人士稱，當前房地產市場長效機制建立正處于關鍵期，“穩”將是2019年房地產市場的主基調。

　　土地市場回溫

　　去年下半年以來，隨著房地產市場的整體降溫，開發商對于市場的預期也不斷下降，土地市場行情持續趨冷。去年7月20日，我市8塊土地拍賣公告一經發布，立即引發了極大關注。8月10日，8宗土地，總面積約82萬平方米(1241畝)，起拍總金額逾130億元，結果全部流拍，這場超過130億元的土地流拍震驚了樓市。有業內人士稱，土地流拍是一種市場供求矛盾的體現，限購和限價等政策下，各類開發商會更加注重未來土地交易的風險，所以多少會有觀望情緒，而且很多開發商資金回籠速度不快，所以拿地方面會相對保守。

　　然而這種態勢持續并沒有多長時間，今年1月11日，我市舉行了今年首場土地拍賣會，拍賣地塊為SP-1896地塊，經過1小時的緊張競拍，中國鐵建以24.7億元競得此地，溢價率89%。這宗地位于萬柏林區晉祠路以西的山西警官高等專科學校舊址，占地面積為96782.81平方米，起拍價為130660萬元，起始樓面價為3857元每平方米，最終拍得24.7億元，樓面價約7292元每平方米。這一地塊吸引了金茂、金地、萬科、中國鐵建、華潤、華發、保利七大品牌房企報名前往。 “雖然最終拍出的價格，接近于底價的兩倍，但是這個地塊是性價比很高的土地。以最終拍賣出的價格算，該地塊的樓面價未來為7292元每平方米，這僅僅是土地成本，再加上建安成本、勘察設計和前期工程成本、配套成本、稅費成本、營銷成本、開發成本等算下來，最終的房價將是樓面價的2到3倍。”省房協的相關人士稱，土地市場著實迎來了年初的開門紅，這對于目前相對趨冷的樓市來說，是一個積極的信號。

　　市場庫存減少

　　土地市場有了回溫的趨勢，銷售終端如何？“從國慶節后，無論是來電詢問的購房者，還是到訪的客戶數量，同比都出現了下滑。”記者在多個售樓處采訪時，得到的反饋基本一致。國家統計局發布了2018年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況數據顯示，2018年12月太原新建商品住宅銷售價格環比上漲0.9%，同比上漲11.2%，太原二手住宅銷售價格環比上漲0.1%，同比上漲9.9%。從上述數據可以看出，太原樓市的漲幅明顯下降。

　　此外，太原樓市的庫存量明顯減少，2015年，太原是去庫存難度較大的省會城市，經過三年的市場消化，目前去庫存周期僅為2.6個月。業內人士分析稱，時下不少購房者的預期正在發生改變，買房子不再火急火燎。此外，樓市政策由“去杠桿”改為“穩杠桿”，政府的一些調控政策也影響著購房群體對未來市場的判斷。就目前而言，“穩”字當頭是主流的，部分區域分化可能會比較明顯。從購房者角度來看，很多高品質新房開始入市進場賣房，這對于改善型購房者而言是非常有利，對于剛需購房者而言，除了新房之外，部分性價比較高的二手房也將出現。也就是說，今年的樓市或將真正進入買方市場。