房子好買，“房本”難辦，住房多年辦不下來房屋產權證，這一問題多年困擾很多居民，同時也引起政府高度重視。8月30日，我市出臺了《太原市處理不動產登記遺留問題實施方案》(以下簡稱《方案》) ,這是個市民翹首盼望多年的好消息，一石激起千層浪，大家紛紛對《方案》拍手稱贊。

　　遺留問題“疑難雜”

　　“花錢買了房子卻拿不到房產證”的問題非常普遍，記者在人民網地方領導留言板看到，反映“房產證”問題的留言多達上萬條，涉及的小區業主少則一年，多則十幾年無法拿到房產證。在《方案》落地前，市不動產登記中心對全市的“有房無證”小區作了地毯式的摸底，這些歷史遺留的“問題房屋”都患有各種各樣的“疑難雜癥”。

　　“最基本的就是項目證件不全，還有的開發企業在項目建設過程中未按規劃、建設等相關部門的審批組織施工、建設,造成規劃及竣工驗收的困難，連初始登記都無法辦理；還有就是開發商辦理轉移登記往往是整批次辦理，但是由于個別業主未能及時繳納契稅、大修基金等相關稅費，或者是不能及時提供個人身份證件等材料,從而影響業主整體辦證進度。”不動產登記中心的工作人員稱，登記工作中發現各種各樣的問題，解決它們，需要政府各個部門的全方位“會診”。采訪中，記者了解到，“有房無證”的問題小區六城區都有，其中杏花嶺區、迎澤區這些老城區的問題房屋比較集中。通過摸底發現，這些小區的開發商大多是本土開發商。

　　問題集中在開發商

　　“2007年開工建設，2012年交房，直到現在房產證都沒有辦下來，居民們也和相關部門反應過多次，回復稱，開發商只有三個證，并且在建設過程中還擅自變更規劃設計，無法竣工驗收。”市民閆女士在大東關買了一套房屋，12年了辦不下房產證。

　　“閆女士的問題很普遍，一些開發商在銷售樓房的時候根本就沒有取得完整的‘五證’，缺少‘五證’中的任何一個都不可能辦理房產證。”一位房地產開發企業的負責人孟先生稱，還有一些開發商在建設施工過程中擅自變更規劃設計，導致工程無法竣工驗收，要不就是房屋竣工后，開發商拖欠工程款與施工方有糾紛，主體竣工驗收備案手續就無法辦理，或者拖欠應繳納的稅費，挪用代收的稅費……總之，辦證難的問題基本上都集中在開發商。 “房產辦證必須得開發商配合。”孟先生稱，這次《方案》中的處置方法里明確了開發商需要配合的方方面面，同時獎懲并行，積極主動配合辦理手續的，可從輕或免于相關處罰；逾期不配合辦理或在辦理期間從中阻撓的,同時啟動追責問責程序。比如由市場監管局依法吊銷其營業執照或由相關部門納入誠信體系實施懲戒。“這些具體的措施，可以保障《方案》順利實施。”

　　市民歡欣鼓舞

　　“小區已交房四五年了，但一直無法辦理不動產登記。我想將房子賣掉，但是沒有產權證，房屋無法交易。我年紀大了，百年后房產想留給孩子，但不動產登記無法辦理，房屋產權不明晰，也不知道孩子將來怎么繼承房產。”市民孫女士說，最近從報紙上看到，太原市出臺《方案》要解決“有房無本”問題，小區里的居民每天都在在討論，大家都覺得房子辦證有望了，非常開心。

　　“我是‘大城小院’的業主，交房已經兩年多，可是證還沒影兒。今年七月份的時候，業主們到不動產登記中心作了登記，很快公證處的工作人員就開始上門公證，啟動了辦證程序，動作真是快。”市民尼先生說起《方案》落地，豎起了大拇指。

　　“小區最早的房屋于2011年交房，共分為三期，大約10棟樓，有1400余戶居民。最近，開發商正在向業主收集各項住房資料，準備辦理不動產登記。”市民王力說，《方案》的出臺解決了大家多年辦證難的心病。采訪中，記者了解到，《方案》出臺后，不少小區已經開始辦證行動，開發商也積極配合，公證、收集資料、補稅費……市民們拍手稱贊。

　　多掌握購房知識

　　購房本不易，辦證路更長。“房產證難產”的歷史遺留問題如此普遍的原因除了開發企業的違法違規操作外，購房人缺乏購房知識也是一個重要的因素。

　　采訪中，有業內人士認為，其實辦證并不難，關鍵是在目前還無法依靠有些開發商的自覺性來提高“辦證率”的情況下，購房者必須具備相關購房知識避免利益蒙受損失。

　　對此，太原市房管局的工作人員提醒市民，買房時一定要選擇有實力、資質和信譽良好的開發企業所開發的樓盤，同時要調查清楚該項目的土地是否被抵押，如果土地被抵押，開發商一旦倒閉，業主就可能永遠辦不了房產證，另外最關鍵的就是一定要確認開發商的“五證” (即國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證)是否齊全。