“小陽春”失約，“金九銀十”成色不足，新建商品住宅價格環比數據基本持平……臨近年底，各大房企又到了考核全年業績的時候，但是面對不溫不火的銷售情況，不少房地產銷售人員表示：今年的業績總結很難寫。

　　今年3月，因受疫情影響，樓市按下了“暫停鍵”。土地停拍，售樓處緊急關閉，施工方暫停歇業，市民居家不出，整個3月份，樓市陷入了冰封狀態，小陽春“挺涼”。

　　為了促進房地產市場盡快復工復產，4月底，我市四個部門聯合出臺了《關于保持房地產市場平穩健康發展的若干意見》，對推動商品房預售許可“放管服效”改革、延長土地出讓價款繳納期限、支持商品房戶型優化調整、允許改建房屋用于住房租賃、加強住房公積金貸款支持、加強房地產市場監管等方面作出規定。在此背景下，新房市場雖然成交量有所下滑，但恢復趨勢還是很明顯的。

　　五六月份新房開始扎堆上市，各房企都在積極推盤以提振銷量，必要時還使用了價格武器，但是，銷量仍比往年相差很多。中指研究院發布的中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建及二手住宅的調查數據顯示，我市6月新建住宅平均價格為每平方米9863元，環比上漲0.43%，同比上漲0.87%，是過去5年中，同比漲幅最低的一年。7月份，我市新建商品住宅價格環比上漲0.1%。接下來的四個月，不僅沒有“金九銀十”，而且還連降四個月。

　　上述數據說明，新房交易走弱是客觀事實。除新房外，二手房的交易情況也不樂觀。因市場需求乏力、疫情影響等多重原因，二手住宅成交也在降溫。對此，業內人士分析稱，除了受疫情影響外，限購、限貸等政策并未放松，融資領域的政策也在持續收緊。近日，我市又加強了商品房預售資金監管。這些因素都會作用于樓市。預計后市除了優質的學區房外，房價或許將長期橫盤。此外，后疫情時代，市場越來越成熟，購房者更看重綠色、科技、高品質的產品，房地產行業的競爭賽道已經切換到產品和服務方面，房企應該盡快適應新賽道，才能找到合適的發展之路。