進入2022年，各地樓市政策變化不斷，其中房貸利率的調整引起購房者的高度關注。記者了解到，春節過后我市的房貸利率整體下調，同時，銀行放款速度也明顯加快。業內人士分析稱，信貸市場環境整體保持寬松，對剛需購房者而言是利好。

　　利率整體下調

　　春節過后，我市房貸利率呈現整體下降趨勢。記者走訪市場發現，目前，首套房貸利率普遍降至5.3%、5.4%，二套房貸利率降至5.45%到5.6%之間。中國銀行、交通銀行、民生銀行、光大銀行、招商銀行、興業銀行、晉商銀行執行的首套房貸利率為5.3%，二套房貸利率5.5%；建設銀行分別為5.3%、5.45%；工商銀行分別為5.4%、5.5%；農業銀行分別為5.4%、5.6%。放款時間也整體縮短，新房放款大約在1個月到2個月，二手房2個月到3個月，工商銀行、華夏銀行、民生銀行最快可縮短至1個月。

　　一房企營銷負責人表示，降息有利于房地產市場的穩定，同進降低購房成本。如能形成持續下調的預期，對激活購房需求有幫助，“信貸市場環境整體保持寬松，對剛需購房者而言是利好，有利于市場量價修復。”

　　“小陽春”未必來

　　比起房貸政策，市場成交量才是當下樓市最直觀的體現。今年春節期間我市商品住宅市場促銷活動少，推廣力度弱，市場表現黯淡，成交以去庫存為主，成交面積同比下降五成，成交均價與2021年同期價格基本持平。

　　“房貸是刺激樓市成交最有效的潤滑劑，隨著房貸放款周期提速，樓市成交也得到了有力保證。”房地產資深人士張浩分析稱，今年樓市政策是保持調控政策的連續性和穩定性，保障剛性住房需求，滿足合理的改善性住房需求。這對于提振市場信心，改變購房者觀望情緒有積極作用。目前樓市正處于回暖交替期，部分房企資金緊張急于出貨，會推出不少優惠活動，對于剛需購房者來說算是窗口期。

　　也有業內人士稱，房貸政策是正常的調整，對新房和二手房市場有一定的支撐作用，但整體刺激作用不會太大。目前市場需求仍然較弱，下調按揭利率，并形成持續下調的預期，或能激活需求，但在長效機制架構下，樓市只會趨穩，不會出現大幅上漲。