近日，山西省住房和城鄉(xiāng)建設廳等7部門聯(lián)合印發(fā)《山西省促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展補充措施》，推出15條新政策，自發(fā)布之日起施行，有效期兩年。此次新政對2024年9月出臺的《山西省進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》(山西樓市“十七條”)進行了補充和細化，在促銷精準性、公積金使用、住房補貼、配套設施等方面提出了更為具體的規(guī)定。
多管齊下促商品住宅成交周轉
根據(jù)《措施》內(nèi)容，新政策注重供需兩端協(xié)同發(fā)力。在供給端，明確規(guī)范房地產(chǎn)項目銷售行為，推行面積、材料、價格“三透明”制度，要求建筑面積和套內(nèi)建筑面積進行“雙公示”“雙標注”“雙記載”，全面公開可售房源銷售價格、裝修價格和裝修清單等信息，保障購房人知情權和選擇權。同時，在城中村改造、城市更新和城市危舊房改造中，優(yōu)先組織實施現(xiàn)房安置、貨幣化安置，并因地制宜穩(wěn)妥推進“房票安置”。在需求端，新政策提出充分利用中秋、“金九銀十”等重要節(jié)點，組織開展房博會、房展會等活動，支持房企推出定制套餐、特價房等優(yōu)惠措施，提升房產(chǎn)促銷活動的精準性。相比2024年政策中“積極組織房地產(chǎn)促銷活動”中的要求，新措施明確了團購“進院校、進社區(qū)、進企業(yè)、進機關”活動，支持房企精準對接需求。在“賣舊買新”方面，細化了政府補貼、開發(fā)商補助、金融機構支持、經(jīng)紀機構幫賣等多種支持方式。各金融機構要全面落實二手房“帶押過戶”政策，支持居民家庭“賣舊買新”換購住房需求。
新政中，公積金政策顯著優(yōu)化，允許住房公積金繳存職工貸款購買新建商品住房時，借款人及其配偶可申請?zhí)崛」e金直接支付購房首付款。各市可因城施策，適度延長住房公積金貸款還款年限，貸款期限最長不超過30年。相比2024年政策，新措施還擴大了公積金使用范圍，明確對居民家庭農(nóng)村宅基地上的房屋不計入城市住房套數(shù)查詢認定范圍，加大了靈活就業(yè)人員公積金支持力度。
破解障礙保居住品質(zhì)全面提升
在存量消化方面，要求各市加快建立住房保障輪候庫，鼓勵商品住宅庫存較大的市縣依托專業(yè)化國有企業(yè)按照“以需定購、快速配售”原則，收購存量商品房用作保障性住房或人才房、青年公寓等。與此同時，同時鼓勵企業(yè)通過兼并重組、引入第三方資金等方式處置閑置土地，支持企業(yè)合作開發(fā)。新政策強調(diào)完善項目周邊配套設施，按照15分鐘便民服務圈建設要求，將周邊道路、水電氣暖等基礎設施以及學校、醫(yī)院、商超等配套服務設施納入當年實施計劃，確保與項目同步投入使用。大力推進“好房子”建設試點，從空間布局、環(huán)境營造、建筑風格、結構建材、節(jié)能環(huán)保、物業(yè)服務、智慧社區(qū)等方面進行全面提升。
在資金監(jiān)管方面，優(yōu)化預售資金監(jiān)管，將“白名單”項目預售資金監(jiān)管賬戶開立在主辦銀行，并優(yōu)化“白名單”融資制度，確保合規(guī)項目“應進盡進”。同時支持對同一宗土地上分批次建設的項目，符合條件的部分單體建筑先行竣工驗收，按照“交付一棟辦理一棟”的方式辦理相關手續(xù)，支持“房證同交”。
新政策要求各市有關部門進一步優(yōu)化本地區(qū)現(xiàn)有房地產(chǎn)調(diào)控措施，力爭9月底前細化出臺。隨著這些政策的落地實施，山西省房地產(chǎn)市場有望迎來更加平穩(wěn)健康的發(fā)展態(tài)勢，更好地滿足城鄉(xiāng)居民對優(yōu)質(zhì)住房的期待與需求。
