樓上住戶為改善屋內(nèi)采光，私自擴大窗戶面積，導致樓下居民心里發(fā)慌，遂向社區(qū)反映情況。10月11日，塢西社區(qū)網(wǎng)格員與社區(qū)城建事務工作人員入戶調(diào)解，通過“現(xiàn)場核查+普法教育”，不僅化解了鄰里矛盾，更讓涉事住戶主動承諾補辦審批手續(xù)。
“樓上鄰居擴大了窗戶面積，我們擔心引發(fā)外墻滲漏、保溫性能下降，你們快來看看吧。”塢西社區(qū)建校7號樓2單元居民稱，因樓上兩戶調(diào)整窗戶尺寸，他擔心影響房屋結(jié)構(gòu)安全。接到情況后，社區(qū)網(wǎng)格員與負責城建事務的工作人員一同來到現(xiàn)場查看情況。經(jīng)現(xiàn)場核查發(fā)現(xiàn)，涉事住戶窗戶改造未涉及主體結(jié)構(gòu)與承重墻體，未對建筑安全造成隱患。
在向樓下居民反饋結(jié)果、化解擔憂的同時，工作人員仍對擴窗住戶開展了有針對性的普法：“雖然這次改造沒影響房屋安全，但裝修涉及窗戶等外立面改動，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，改變住宅外立面，在非承重外墻上開門窗，這類行為應當經(jīng)過城市規(guī)劃行政主管部門批準。”了解法規(guī)后果后，對方當即表示：“多虧社區(qū)及時提醒，這就去規(guī)劃部門咨詢補辦手續(xù)，以后裝修一定先搞清楚‘能不能改、怎么改’。”
對此，北京市京師(太原)律師事務所王東旭律師表示，我國《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》明確劃分了裝修中的“紅線”：變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)屬于絕對禁止行為，而改變住宅外立面、在非承重外墻上改門窗，則屬于“需批準行為”，必須經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門許可。本案例中雖未涉及結(jié)構(gòu)安全，但窗戶尺寸調(diào)整可能已觸及外立面改動，本質(zhì)屬于需審批范疇。業(yè)主即使有“改善采光”“優(yōu)化空間”的需求，也不能忽視審批流程，否則可能面臨限期整改、罰款甚至強制拆除的處罰，反而會讓裝修成本翻倍。
他建議居民裝修前做好“兩步走”：一是咨詢物業(yè)明確管理規(guī)約，二是就外立面、結(jié)構(gòu)改動等問題，向城市規(guī)劃行政主管部門確認要求。提前溝通既能消除鄰里顧慮，更能避免違規(guī)風險，真正實現(xiàn)“住得舒心、住得安心”。
