又是一年畢業(yè)季。對于很多應(yīng)屆畢業(yè)生而言，租一處適宜的居住地，是走出校園步入社會(huì)后要解決的一件大事。
通常情況下，找靠譜房源可以通過正規(guī)交易平臺(tái)查找，也可直接到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或者住房租賃企業(yè)門店問詢。
但無論用什么方法查找，有一些房源是不能租的。例如，私自加建夾層、擴(kuò)建陽臺(tái)或在樓頂搭建陽光房的屬于違法建筑，應(yīng)避開這類房子；不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的房屋不能租，要關(guān)注房屋是否有所有權(quán)或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，以及是否經(jīng)過相應(yīng)的竣工驗(yàn)收；違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的，如房屋規(guī)劃用途為辦公但實(shí)際用于居住的，不能租；不符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面安全條件的不能租，如房屋承重墻體、梁柱等關(guān)鍵部位存在開裂、傾斜或明顯變形等安全隱患的，或房屋存在電路老化、逃生通道堵塞等直觀隱患。
有的城市規(guī)定，起居室即人們通常所說的客廳不得單獨(dú)出租，廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、儲(chǔ)藏室以及其他非居住空間不得出租用于居住。有的城市還規(guī)定，要以原規(guī)劃設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，不得打隔斷改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)，因此，通過改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)等方式分割出租的，如客廳隔斷房，也不能租。
應(yīng)嚴(yán)格避免違法群租。與其他人共同合租住房，對于剛畢業(yè)的大學(xué)生而言，租金相對便宜，但要嚴(yán)格遵守出租房屋人均居住面積標(biāo)準(zhǔn)。
實(shí)地查看房屋時(shí)要注意什么？應(yīng)確認(rèn)出租房屋是否有房屋所有權(quán)證書或房屋其他合法權(quán)屬證明，查看房主或出租人的身份證件，確認(rèn)房主和出租人的關(guān)系，確保出租人有權(quán)出租。出租房屋為轉(zhuǎn)租的，要確認(rèn)房主已書面同意該房屋可以轉(zhuǎn)租，還要查看房主與出租人約定的租賃期限。
此外，查看房屋是否存在隔斷間、上下鋪等情況，試用一下水、電、氣、熱以及家具家電和屋內(nèi)設(shè)施等，關(guān)注房屋是否有新裝修或添置家具帶來的空氣質(zhì)量問題。
簽訂租賃合同是關(guān)鍵一步，應(yīng)避免不規(guī)范租賃合同陷阱。要簽訂書面租賃合同，并盡量采用房地產(chǎn)主管部門或者房地產(chǎn)中介行業(yè)組織發(fā)布的租賃合同示范文本，不要輕信出租人的口頭承諾，特別是要關(guān)注漲租、解約、退租、賠償?shù)葪l款。
保障好租金和押金安全，同樣十分重要。租賃雙方約定好押金和租金支付方式后，要在租賃合同中明確押金退還、扣留的具體情形。在房屋交接入住時(shí)，應(yīng)提前同出租人一起對出租房及室內(nèi)設(shè)施設(shè)備家具等進(jìn)行仔細(xì)檢查，填寫物品交接清單并標(biāo)明損壞狀況,記錄好水、電、氣表的數(shù)值。
我國正在加快建立租購并舉的住房制度。多城市已出臺(tái)住房租賃條例，規(guī)范住房租賃市場發(fā)展。目前，北京等地積極籌集保障性租賃住房房源，專門面向畢業(yè)大學(xué)生配租。畢業(yè)生和年輕人租房將迎來更多政策支持和更好的住房租賃市場環(huán)境。
