黨的二十屆四中全會(huì)為“十五五”時(shí)期我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展擘畫了藍(lán)圖，指明了方向。未來5年，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將向何處去？黨的二十屆四中全會(huì)提出，推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。這釋放出國(guó)家將繼續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展的強(qiáng)烈信號(hào)。
房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用強(qiáng)，能帶動(dòng)上下游產(chǎn)業(yè)發(fā)展。推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展，是推動(dòng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展的重要組成部分。
我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有需求，產(chǎn)業(yè)發(fā)展仍有空間。我國(guó)城市發(fā)展正從大規(guī)模增量擴(kuò)張階段轉(zhuǎn)向以存量提質(zhì)增效為主的階段。人民群眾期盼過上更高品質(zhì)的生活，對(duì)好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)仍有持續(xù)不斷的需求。
推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展，應(yīng)進(jìn)一步健全供應(yīng)體系。針對(duì)人民群眾基本住房需求和多樣化改善性住房需求，要進(jìn)一步完善保障和市場(chǎng)兩個(gè)體系定位清晰、功能互補(bǔ)的供應(yīng)格局。同時(shí)，應(yīng)規(guī)范發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，培育市場(chǎng)化、專業(yè)化住房租賃企業(yè)，提高行業(yè)監(jiān)管和服務(wù)能力，依法維護(hù)租賃雙方合法權(quán)益。
推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展，應(yīng)進(jìn)一步合理配置要素。房地產(chǎn)市場(chǎng)能否平穩(wěn)健康發(fā)展，根本上取決于“人、房、地、錢”四類要素資源的配置效果。應(yīng)建立“人、房、地、錢”要素聯(lián)動(dòng)機(jī)制，以編制、實(shí)施住房發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃為抓手，根據(jù)人口變化確定住房需求，科學(xué)安排土地供應(yīng)、引導(dǎo)配置金融資源，以人定房、以房定地、以房定錢，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡、結(jié)構(gòu)合理。
推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展，應(yīng)進(jìn)一步規(guī)范監(jiān)管制度，推動(dòng)行業(yè)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)。應(yīng)改革完善房地產(chǎn)開發(fā)、融資、銷售制度。在房地產(chǎn)開發(fā)方面，項(xiàng)目交付前，嚴(yán)禁投資人違規(guī)抽挪項(xiàng)目公司銷售、融資等資金，嚴(yán)禁抽逃出資或提前分紅。在房地產(chǎn)項(xiàng)目融資方面，房地產(chǎn)項(xiàng)目確定一家銀行或銀團(tuán)為主辦銀行，項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)、銷售等資金都存入主辦銀行，主辦銀行保障項(xiàng)目公司的合理融資需求。在商品房銷售方面，有力有序推進(jìn)現(xiàn)房銷售，做到“所見即所得”，從根本上防范交付風(fēng)險(xiǎn)；繼續(xù)實(shí)行預(yù)售的，規(guī)范預(yù)售資金監(jiān)管，切實(shí)維護(hù)購房人合法權(quán)益。
推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展，應(yīng)發(fā)展安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)全鏈條提升住房標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)、材料、建造、運(yùn)維水平，把保障房建成“好房子”，將新房子建成“好房子”，將老房子改造成“好房子”。
未來，房地產(chǎn)業(yè)只有立足城市內(nèi)涵式發(fā)展和城市更新大場(chǎng)景，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，向高質(zhì)量發(fā)展要效益，才能迎來平穩(wěn)健康發(fā)展。
