9月15日，《住房租賃條例》正式施行，引發(fā)各界關(guān)注。《住房租賃條例》實施運行一段時間以來，多個熱點地區(qū)出臺住房租賃新政策，部分地區(qū)對住房租賃企業(yè)進(jìn)行稅收優(yōu)惠，一些熱點地區(qū)對應(yīng)屆大學(xué)生租房進(jìn)行特殊補貼。目前，租賃住房行業(yè)的金融活力正在持續(xù)釋放，租賃住房資產(chǎn)的可投性與穩(wěn)分紅能力正在同步增強(qiáng)，行業(yè)逐步走向精細(xì)化發(fā)展新階段。
多地出臺租賃政策
部分地區(qū)對住房租賃企業(yè)進(jìn)行稅收優(yōu)惠。10月16日，北京市住建委官網(wǎng)發(fā)文，為更好支持住房租賃行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，培育專業(yè)化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)，持續(xù)優(yōu)化營商環(huán)境，根據(jù)《住房租賃條例》《北京市住房租賃條例》《關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》等法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合北京市實際，北京市住建委會同北京市財政局、國家稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局研究起草了《關(guān)于進(jìn)一步明確本市住房租賃企業(yè)稅收政策適用有關(guān)事項的通知》。
《通知》明確，以自有住房或者依法取得經(jīng)營管理權(quán)的他人住房開展住房租賃經(jīng)營業(yè)務(wù)，經(jīng)營范圍包含“住房租賃”相關(guān)字樣，已按規(guī)定向所在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房管)部門備案或報送開業(yè)信息的企業(yè)可以適用《公告》享受稅收優(yōu)惠政策。其中，住房租賃企業(yè)可按《公告》第一條規(guī)定享受增值稅稅收優(yōu)惠，征收率由5%降至1.5%；企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織向?qū)I(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租住房或《公告》所述保障性租賃住房的，可享受房產(chǎn)稅稅收優(yōu)惠，稅率由12%降至4%。
一些熱點地區(qū)針對應(yīng)屆大學(xué)生租房進(jìn)行特殊補貼。杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布的住房租賃新政明確提出，新引進(jìn)應(yīng)屆大學(xué)生租房補貼是面向在杭州無房且未享受公共租賃住房、人才租賃房等住房優(yōu)惠政策的新引進(jìn)應(yīng)屆全日制本科(含)以上大學(xué)畢業(yè)生。對符合條件的大學(xué)生家庭每戶每年發(fā)放1萬元，發(fā)放三年，期滿后收入低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的可繼續(xù)享受，累計最長不超過六年。首次申請補貼時限為畢業(yè)后2年內(nèi)，同時需滿足畢業(yè)后1年半內(nèi)有符合連續(xù)參保時長條件的參保記錄，且連續(xù)參保的首月應(yīng)在畢業(yè)后1年內(nèi)。
上海市則充分發(fā)揮保租房服務(wù)人才安居作用，推出“保租房畢業(yè)季進(jìn)校園”專項系列行動。2025年分別在同濟(jì)大學(xué)(四平路校區(qū))、上海第二工業(yè)大學(xué)(金海路校區(qū))、上海交通大學(xué)(閔行校區(qū))、上海對外經(jīng)貿(mào)大學(xué)(松江校區(qū))等高校舉辦四場現(xiàn)場供需對接會，市、區(qū)人才、住建、房管、團(tuán)市委、人社等多個部門及所屬公積金、住房保障、交易中心等單位在現(xiàn)場為畢業(yè)生舉辦安居政策講座，并提供面對面的展會咨詢服務(wù)。另外，在全市“保租房畢業(yè)季進(jìn)校園”示范引領(lǐng)下，長寧、寶山、浦東(臨港)等區(qū)積極響應(yīng)，組織開展了區(qū)級專場活動，定向服務(wù)本區(qū)高校畢業(yè)生安居需求。
行業(yè)走向精細(xì)化發(fā)展
9月15日，《住房租賃條例》正式施行。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，住房租賃行業(yè)逐步走向精細(xì)化發(fā)展新階段。
北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會秘書長趙慶祥分析認(rèn)為，作為我國首部住房租賃領(lǐng)域行政法規(guī)，《住房租賃條例》的出臺標(biāo)志著住房租賃市場從粗放發(fā)展邁向法治化、規(guī)范化新階段，為破解“重購輕租”難題、實現(xiàn)“住有所居”民生目標(biāo)提供了系統(tǒng)性制度保障，堪稱我國住房制度改革的重要里程碑。
趙慶祥提到，《住房租賃條例》將市場主體細(xì)分為個人出租人、住房租賃企業(yè)、住房租賃經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)平臺經(jīng)營者四類，實施差異化監(jiān)管：個人出租住房的租賃合同連續(xù)履行達(dá)到規(guī)定期限的，個人出租人按照有關(guān)規(guī)定享受相應(yīng)的政策支持，鼓勵閑置房源入市；明確了住房租賃企業(yè)，并規(guī)定住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備與其經(jīng)營規(guī)模相適應(yīng)的自有資金、從業(yè)人員和管理能力；住房租賃經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備與其經(jīng)營規(guī)模相適應(yīng)的自有資金、從業(yè)人員和管理能力，并將其從業(yè)人員名單向房產(chǎn)管理部門備案；網(wǎng)絡(luò)平臺經(jīng)營者承擔(dān)核驗住房租賃信息發(fā)布者身份信息的職責(zé)，未履行核驗責(zé)任的，會受到相應(yīng)處罰。
58安居客研究院院長張波分析認(rèn)為，《住房租賃條例》施行后，住房租賃企業(yè)需要進(jìn)一步通過技術(shù)手段落實房源信息真實性，倒逼住房租賃企業(yè)合規(guī)升級。住房租賃企業(yè)房源真實性、資金安全監(jiān)管等層面有望進(jìn)一步得到規(guī)范。
行業(yè)金融活力持續(xù)釋放
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)下，租賃住房行業(yè)的金融活力正在持續(xù)釋放，租賃住房資產(chǎn)的可投性與穩(wěn)分紅能力正在同步增強(qiáng)。
ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院院長趙然分析認(rèn)為，今年的保障性租賃住房REITs產(chǎn)品呈現(xiàn)出新的特征：“同城多項目”成為趨勢，擴(kuò)募時一次性注入多處租賃住房，提高了組合的分散度和管理效率；城市布局更加穩(wěn)健，資產(chǎn)主要集中在北京、上海、蘇州等一線城市和核心二線城市，新項目多位于軌道交通便捷、產(chǎn)業(yè)園區(qū)周邊的人才與安居社區(qū)，出租更容易、收繳更穩(wěn)定；租金表現(xiàn)“逆勢相對較強(qiáng)”，在行業(yè)租金整體承壓的背景下，保租房REITs二季度單位月租金仍實現(xiàn)同比增長，顯示出租賃住房REITs的抗壓能力和長期價值。同時，持有型不動產(chǎn)ABS與公募REITs并行發(fā)展，進(jìn)一步拓寬了融資渠道，形成公募和私募相互補充的格局，為住房租賃行業(yè)提供了更厚實的資金基礎(chǔ)與多元化的金融工具體系。
趙然提到，高出租率、高收繳率與降本提效成為租賃住房REITs穩(wěn)健經(jīng)營的核心要素。隨著保障性租賃住房REITs的不斷成熟，市場已經(jīng)從“首發(fā)為主”進(jìn)入“首發(fā)＋擴(kuò)募”并行的新階段。這一變化標(biāo)志著REITs不再只是一次性的融資工具，而正在成為可持續(xù)擴(kuò)募、動態(tài)管理的資產(chǎn)平臺。
