“當(dāng)了10多年業(yè)主，還是頭一次收到小區(qū)業(yè)委會(huì)的福利，非常高興，真沒(méi)想到！”業(yè)主潘女士高興地說(shuō)。
1月下旬，萬(wàn)柏林區(qū)小井峪街道長(zhǎng)風(fēng)北社區(qū)所轄的紫荊假日小區(qū)業(yè)委會(huì)，給業(yè)主發(fā)福利的消息不脛而走，引來(lái)其他小區(qū)業(yè)主的羨慕。
1月30日上午，是規(guī)定的發(fā)放福利的第一天，記者去到了該小區(qū)。
業(yè)主委員會(huì)主任李利東介紹，在轄區(qū)街道、社區(qū)的指導(dǎo)和協(xié)助下，紫荊假日小區(qū)業(yè)委會(huì)成立于2014年11月，后又成立了以小區(qū)居民為主的物業(yè)公司，規(guī)范了車位管理，出租了部分公共空間，有了公共收益。今年1月下旬，春節(jié)將至，小區(qū)業(yè)委會(huì)對(duì)上年度公共收益初步核賬后發(fā)現(xiàn)，小區(qū)公共收益除各項(xiàng)開(kāi)支外，第一次出現(xiàn)盈余，于是決定給小區(qū)700余戶業(yè)主發(fā)放米、面、油以及紅包、停車卡等福利。
“小區(qū)公共收益歸全體業(yè)主所有，我們這是取之于大家，用之于大家。”在發(fā)放現(xiàn)場(chǎng)，李利東笑著說(shuō)。
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經(jīng)營(yíng)小區(qū)5年
位于義井西路22號(hào)的紫荊假日小區(qū)，是2010年入住的商品住宅小區(qū)，有三高一低4棟住宅樓，住戶700余戶、2000多人。
居民們介紹，當(dāng)年入住時(shí)，開(kāi)發(fā)商已指定了一家物業(yè)公司負(fù)責(zé)小區(qū)物業(yè)。在實(shí)際運(yùn)行中，物業(yè)公司基本能做到正常運(yùn)行，向居民們提供了比較到位的服務(wù)。
在此期間，由于小區(qū)一些配套設(shè)施尚未到位，居民們?yōu)槎酱俸蛥f(xié)助開(kāi)發(fā)商盡快完善相關(guān)配套工程，會(huì)不定時(shí)聚集在一起商討相關(guān)事宜。實(shí)踐證明，在廣大業(yè)主與開(kāi)發(fā)商的共同努力下，在政府部門的大力協(xié)助下，一些配套工程隨后逐步落實(shí)到位。“就從那時(shí)起，我們就有了召開(kāi)業(yè)主大會(huì)、成立業(yè)委會(huì)的想法。”李利東表示。
從2012年開(kāi)始籌備，一直到2014年11月，小區(qū)召開(kāi)了全體業(yè)主大會(huì)，在街辦和社區(qū)的指導(dǎo)、幫助和監(jiān)督下，選舉產(chǎn)生了由9名業(yè)主組成的業(yè)委會(huì)。
2015年，小區(qū)原有的物業(yè)公司合同到期，經(jīng)過(guò)業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司協(xié)商，該公司不再續(xù)約，退出紫荊假日小區(qū)。隨后，又有一家物業(yè)公司入駐該小區(qū)，但因各種因素疊加，一年后退出。
2016年，業(yè)主委員會(huì)決定自行注冊(cè)成立物業(yè)公司，人員從小區(qū)業(yè)主中產(chǎn)生，負(fù)責(zé)小區(qū)物業(yè)管理。“自己的事情自己最上心，還能解決一部分人的就業(yè)問(wèn)題。”李利東說(shuō)。
從2016年開(kāi)始，小區(qū)的物業(yè)由小區(qū)自己成立的物業(yè)公司負(fù)責(zé)，至今已是第5個(gè)年頭。
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產(chǎn)生公共收益
在業(yè)委會(huì)的監(jiān)督指導(dǎo)下，小區(qū)自行成立了物業(yè)公司，一共有20多人，大多數(shù)人是本小區(qū)的業(yè)主。從物業(yè)公司成立之時(shí)，遵照政府指導(dǎo)價(jià)格，業(yè)委會(huì)規(guī)定，物業(yè)費(fèi)不漲價(jià)，仍執(zhí)行之前的每平方米每月1.4元(包含電梯費(fèi))。對(duì)此，居民們表示接受和歡迎。
除正常的物業(yè)費(fèi)之外，居民們更加關(guān)注小區(qū)的其他收入，即公共收益。
李利東介紹，業(yè)委會(huì)成立物業(yè)公司后，在小區(qū)內(nèi)施劃了400余個(gè)停車位，供小區(qū)業(yè)主停車。對(duì)停車收費(fèi)，業(yè)委會(huì)規(guī)定，只要是小區(qū)業(yè)主的車，每天封頂收費(fèi)3元，不限次數(shù)進(jìn)出，不限時(shí)間停放。由此產(chǎn)生的費(fèi)用，三分之一歸物業(yè)，三分之二歸業(yè)委會(huì)，用于公共事務(wù)。此外，小區(qū)還有23部電梯，其中的廣告位出租費(fèi)用，同樣是三分之一歸物業(yè)，三分之二歸業(yè)委會(huì)，用于公共事務(wù)。
李利東介紹，幾年來(lái)，由小區(qū)停車費(fèi)和廣告費(fèi)所產(chǎn)生的公共收益，大多數(shù)用在了小區(qū)各種設(shè)施更換。“比如，電梯維保是由小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)，費(fèi)用由物業(yè)承擔(dān)，若涉及電梯零部件更換，尤其是一些大件，費(fèi)用就不屬于物業(yè)承擔(dān)范圍，而是由相關(guān)居民集資。”小區(qū)投入運(yùn)行10多年，一些配件陸續(xù)到了更換的時(shí)候。所以，前幾年的公共收益，基本都用在了這些配件的更換上。換言之，也是用在了廣大住戶身上，為業(yè)主減少了開(kāi)支。
2021年初，小區(qū)業(yè)委會(huì)對(duì)上年度(2020年度)的小區(qū)運(yùn)行情況進(jìn)行了核實(shí)。最終，去除各項(xiàng)開(kāi)支，小區(qū)的公共收益第一次出現(xiàn)了盈余，而且數(shù)目比較可觀。經(jīng)業(yè)委會(huì)研究決定，留一部分以備不時(shí)之需，剩余的全部購(gòu)買福利，按每戶200元標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放給小區(qū)業(yè)主，增加喜慶氣氛，共享自治成果。
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福利拿回家
1月30日10時(shí)許，記者去到該小區(qū)，看到不時(shí)有居民戴著口罩拎著沉甸甸的米、面、油等，從小區(qū)西側(cè)的一處小廣場(chǎng)走出。
考慮到防疫需要，業(yè)委會(huì)對(duì)此次福利發(fā)放進(jìn)行了非常精準(zhǔn)的時(shí)間分配，每棟樓的每個(gè)單元的發(fā)放時(shí)間都有明確規(guī)定。
記者在小區(qū)西側(cè)的小廣場(chǎng)看到，發(fā)放福利的現(xiàn)場(chǎng)拉起了警戒線，所有業(yè)主排隊(duì)領(lǐng)取，間隔一米，地面有標(biāo)記，人人戴口罩。現(xiàn)場(chǎng)由業(yè)委會(huì)成員負(fù)責(zé)，長(zhǎng)風(fēng)北社區(qū)的干部也放棄休息日，專程過(guò)來(lái)監(jiān)督指導(dǎo)，加強(qiáng)疫情防控，志愿者負(fù)責(zé)登記和發(fā)放，現(xiàn)場(chǎng)秩序井然。
一袋米、一袋面、一桶油，一個(gè)紅包，里面是一張嶄新的10元現(xiàn)金，還有6張春節(jié)探親免費(fèi)停車卡。一戶戶業(yè)主提著沉甸甸的福利，高高興興地往家走去。
“吃喝不缺，10塊不多，但這份福利的意義重大，業(yè)委會(huì)能有這份心，比什么都強(qiáng)。”潘女士高興地說(shuō)。
盡管業(yè)主們面部隔著一層口罩，但從大家的交流中，記者能感覺(jué)到，對(duì)業(yè)委會(huì)發(fā)放福利一事，超出了大家的預(yù)想，受到了大家的歡迎，得到了大家的信任。
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未來(lái)會(huì)更好
采訪時(shí)，小區(qū)不少業(yè)主都對(duì)社區(qū)、小區(qū)業(yè)委會(huì)、小區(qū)物業(yè)公司的管理和服務(wù)表示滿意。“小區(qū)業(yè)委會(huì)的成員都是人品很正的人，大家對(duì)他們還是比較了解的，人家都有自己的工作，還能無(wú)私地真心地為小區(qū)謀福利，我們支持這樣的業(yè)委會(huì)。”小區(qū)一些業(yè)主如是說(shuō)。
對(duì)廣大業(yè)主的肯定和信任，業(yè)委會(huì)主任李利東表示，感謝廣大業(yè)主，今后業(yè)委會(huì)將在街辦、社區(qū)的指導(dǎo)下，繼續(xù)認(rèn)真開(kāi)展工作，努力化解各種難題，為廣大居民創(chuàng)造更加宜居的生活環(huán)境。
本屆業(yè)委會(huì)即將進(jìn)行換屆選舉，新的業(yè)委會(huì)將在全體業(yè)主大會(huì)上選舉產(chǎn)生。居民們相信，在新一屆業(yè)委會(huì)帶領(lǐng)下，小區(qū)各項(xiàng)事務(wù)還會(huì)更好地開(kāi)展，紫荊假日小區(qū)700余戶業(yè)主的生活將過(guò)得更加美好。
