每天早晨，住在杏花嶺區(qū)太礦享堂小區(qū)二居委的王良大爺，都要在小區(qū)里轉上一大圈，先沿著平整的道路走走，再到小游園里鍛煉鍛煉，最后去涼亭找老友聊天，生活非常愜意。在很多老太原人的印象中，幾十年來，太礦享堂小區(qū)都是臟亂差的代名詞。在杏花嶺區(qū)老舊小區(qū)片區(qū)化改造中，該小區(qū)煥發(fā)了新活力。

　　幸福味道

　　9月9日下午，記者來到了礦機社區(qū)太礦享堂小區(qū)。從五一路進入小區(qū)，位于街口的大門美觀大氣，內部道路寬敞平整，車輛停放有序，路邊能不時看到涼亭和長廊，各種綠植點綴其間。坐在涼亭里的居民三三兩兩聚在一起聊天，一派幸福祥和的景象。

　　20多棟“蘇式三層起脊悶頂式住宅樓”是這個小區(qū)的名片，每次來這里，記者都要去看看。“蘇式住宅樓”分布在三個區(qū)域，每一個區(qū)域都是半封閉式的“大院落”布局。過去，樓體周邊到處都是私搭亂建和雜物垃圾，如今院落空地已成為了漂亮的小游園，樓體也得到了修繕。

　　太礦享堂小區(qū)是個典型的單位大院，始建于1951年，目前共有樓房72棟、平房10排，居民3854戶、1萬余人。由于年久失修，一些老樓房出現墻面裂縫、屋頂漏雨、地基下沉等現象，水電氣暖等配套設施也老化嚴重，經常發(fā)生故障。小區(qū)內私搭亂建嚴重、道路坑洼不平、缺乏綠地和活動場所，不少居民都搬離了這里。

　　2019年6月，太礦享堂小區(qū)開始片區(qū)化改造，將拆除違建、樓體修繕、園林綠化、雨污水改造、強弱電入地、熱力管網改造、路面硬化等項目同步實施、一體推進。

　　礦機社區(qū)主任程翔介紹，從2019年到現在，小區(qū)一直沒有停止改造的腳步，陸續(xù)建成了3個智能存車棚和2座公廁，目前正在改建老年餐廳。社區(qū)積極為居民打造“15分鐘生活圈”，合理安置了刻章、修鞋等小手工業(yè)者，居民的幸福感和滿意度非常高。

　　連片改造

　　杏花嶺區(qū)是老城區(qū)，轄區(qū)內像太礦享堂小區(qū)這樣的單位宿舍大院非常多。因建成年代久遠，這些小區(qū)存在很多問題。早在2017年，該區(qū)就開始連片改造老舊小區(qū)。

　　勝利街27號院是最早的試點小區(qū)。該小區(qū)改造分為3個階段：一是將院內大操場改建為中心游園；二是對老舊住宅實施節(jié)能改造；三是拆除了違法建筑，改造基礎設施，并改擴建了原有的社區(qū)辦公場所。經過一系列改造，一個老舊單位宿舍大院華麗變身，成為現代化住宅小區(qū)。

　　金剛里片區(qū)占地面積24萬平方米，包含32個院落、69棟樓及9條街巷，所轄樓院也分別歸屬16家產權單位，其中八成為無人管理院落。因年久失修，小區(qū)內的環(huán)境非常差，特別是兩個馬路市場嚴重影響衛(wèi)生和交通環(huán)境。改造金剛里片區(qū)時，涉及拆除違建、園林綠化等十余個項目。如今的金剛里片區(qū)舊貌換新顏，當地居民感受到了濃濃的幸福。

　　長效管理

　　近年來，杏花嶺區(qū)全力推動老舊小區(qū)連片整治，高標準完成了金剛里、金剛堰、礦機等片區(qū)改造，直接惠及群眾超過10萬人。

　　改造中，該區(qū)堅持整治前“問需于民”，整治中“問計于民”，整治后“問效于民”，充分發(fā)揮居民代表在改造中的溝通協(xié)調作用，積極調動居民參與熱情，隨時接受監(jiān)督，隨時糾正問題。

　　該區(qū)還選擇經驗豐富的設計單位設計改造方案，尋找信譽上佳的施工單位負責工程實施，嚴把工程材料質量關，大力實施垃圾清運、拆違清障、路面拓寬、外墻粉刷、修建停車棚、規(guī)劃停車位、小區(qū)綠化剪修、雨水管道鋪設等工程項目。整治后的老舊小區(qū)面貌煥然一新，居民的幸福感普遍提高。

　　對整治完的老舊小區(qū)，該區(qū)幫助具備條件的小區(qū)引入規(guī)范的物業(yè)管理，探索建立“黨支部、居委會、業(yè)主委員會、物業(yè)公司”四位一體的物業(yè)管理模式和居民自治管理制度。對于條件較差的小區(qū)，采取成立業(yè)主委員會的方式，按照“自我管理、自我服務、非營利性、費用均攤”的原則自治管理，從而實現長效管理，維護改造成果。

　　記者 袁劍鋒 通訊員 原茜 文/攝