住房問題關(guān)系千家萬戶切身利益，也關(guān)系經(jīng)濟社會發(fā)展全局。
這些年，我國住房供給規(guī)模不斷擴大，城鎮(zhèn)人均住房建筑面積超過40平方米，戶均擁有住房超過1.1套。然而隨著城鎮(zhèn)化發(fā)展的階段變化，人民群眾的住房需求從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”，對住房品質(zhì)有了更高要求。
“十五五”規(guī)劃建議提出，建設(shè)安全舒適綠色智慧的“好房子”，實施房屋品質(zhì)提升工程和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動。《中共中央國務(wù)院關(guān)于推動城市高質(zhì)量發(fā)展的意見》提出，全鏈條提升住房設(shè)計、建造、維護、服務(wù)水平。
“好房子”如何建得更好？各地“好房子”建設(shè)有哪些經(jīng)驗做法？記者進行了采訪。
好標準 好設(shè)計
新建住宅建筑層高不低于3米、4層及以上住宅設(shè)置電梯……今年5月1日起施行的《住宅項目規(guī)范》受到廣泛關(guān)注，作為強制性工程建設(shè)規(guī)范，全部條文必須得到嚴格執(zhí)行。
“‘好房子’要有好標準，需要通過完善標準體系，全面提高設(shè)計、材料、建造、設(shè)備等方面的標準，引領(lǐng)和支撐‘好房子’建設(shè)。”住房城鄉(xiāng)建設(shè)部標準定額司相關(guān)負責(zé)人說，《住宅項目規(guī)范》是對“好房子”建設(shè)的底線要求。
“好房子”建設(shè)離不開好設(shè)計支撐。走進中建智地位于北京的一處新建住宅項目，細節(jié)設(shè)計隨處可見：擔(dān)心孩子磕碰？從墻角、石材臺面到柜體邊緣等，都做了圓弧倒角處理。車庫坡道彎度太大，駕駛時容易剮蹭？轉(zhuǎn)彎半徑從6.6米增加到7.1米……
中建集團黨組副書記、總經(jīng)理文兵介紹，中國建筑今年發(fā)布了“好房子”營造體系，梳理出上百項需求，編制形成可操作、可驗收的技術(shù)卡片，并且開展科學(xué)評價、動態(tài)認證。截至9月底，已有88個項目納入試點，涉及6.5萬余戶住戶。
“好房子”建設(shè)離不開好材料供應(yīng)。中國工程院院士、中國建材集團有限公司首席科學(xué)家彭壽介紹，我國已經(jīng)形成完備的建材體系，“節(jié)能材料、創(chuàng)能材料、功能材料、智能材料，都是‘好房子’建設(shè)所需的好材料。”
建筑隔聲，是評判“好房子”的一個標準。傳統(tǒng)砌塊墻依賴厚重墻體阻隔噪聲，卻容易犧牲空間、增加地基承重。
在中國建材北新集團建材股份有限公司，新型石膏板輕鋼龍骨隔墻成為明星產(chǎn)品。和傳統(tǒng)砌塊墻相比，其厚度變窄約一半，隔聲性能卻能達到66分貝，高于《住宅項目規(guī)范》提到的“不應(yīng)小于50分貝”的標準。
北新建材戰(zhàn)略營銷部總經(jīng)理毛欣飛介紹，新型石膏板輕鋼龍骨隔墻在保障同樣性能前提下，能夠使戶內(nèi)利用空間增加。以100平方米的戶型為例，能多出來8平方米左右的利用空間。
彭壽認為，要從平臺、項目、標準規(guī)范等方面進一步構(gòu)建“基礎(chǔ)研究—應(yīng)用研究—生產(chǎn)制造—下游應(yīng)用”的可持續(xù)生態(tài)體系，科學(xué)制定細分領(lǐng)域和關(guān)鍵技術(shù)指標清單，持續(xù)提高建材創(chuàng)新與質(zhì)量水平。
好配套 好服務(wù)
停車難、充電難，老人兒童活動場地等配套設(shè)施不足影響居住體驗。當前，不少地方在推進“好房子”建設(shè)時，著力在這些方面下功夫。
“我們樓有一些七八十歲的老人，現(xiàn)在下樓方便多了。”69歲的劉銅明家住山西太原小店區(qū)長風(fēng)小區(qū)，樓棟今年新加裝了電梯。除此之外，借助老舊小區(qū)改造契機，小區(qū)合理劃分了固定車位和臨時車位區(qū)域。“我們還配套增加了充電設(shè)施。”長風(fēng)小區(qū)社區(qū)黨委書記韓志麗介紹。
“以前接娃得向單位請假，現(xiàn)在孩子放學(xué)到社區(qū)‘一老一小幸福院’，我下班順道接，省心！”江西宜春袁州區(qū)湛郎橋社區(qū)居民趙麗說。作為老城區(qū)社區(qū)，湛郎橋社區(qū)今年新打造了“一老一小幸福院”，院內(nèi)劃分8個功能區(qū)，串聯(lián)起老少同樂的日常。在兒童活動區(qū)，放學(xué)早的孩子在這里托管，社區(qū)工作人員與業(yè)主志愿者幫著輔導(dǎo)作業(yè)、組織手工游戲；在老年活動區(qū)，68歲的張細蘭免費理完發(fā)，和老鄰居們圍坐下棋，“這里比家里熱鬧。”
“好房子”不是單指新房子，老房子也能變成“好房子”。“十四五”時期，全國累計改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)24萬多個，惠及4000多萬戶、1.1億人；加裝電梯12.9萬部，增設(shè)停車位340多萬個、養(yǎng)老托育等社區(qū)服務(wù)設(shè)施6.4萬個。
提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，搭建一站式服務(wù)平臺等，也是“好房子”建設(shè)的方向之一。
今年，山西應(yīng)用數(shù)智手段，開發(fā)建設(shè)了“智慧物業(yè)管理服務(wù)平臺暨全省物業(yè)投訴舉報受理轉(zhuǎn)辦系統(tǒng)”。王先生之前在太原小店區(qū)某小區(qū)裝修房子時，被物業(yè)公司要求付3000元裝修押金，但房子裝好后，物業(yè)公司卻以各種理由不退還。王先生抱著試一試的心態(tài)，通過服務(wù)平臺小程序提出訴求。接到投訴單后，小店區(qū)房產(chǎn)中心會同街道辦第一時間聯(lián)系物業(yè)公司進行調(diào)解，最終順利退費。
“物業(yè)服務(wù)已成為居民生活的重要組成部分，直接影響生活品質(zhì)、住宅使用壽命和保值增值。”浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長虞曉芬認為，推進“好房子”建設(shè)，要進一步優(yōu)化物業(yè)服務(wù)的發(fā)展環(huán)境；同時，適當提高物業(yè)服務(wù)準入門檻，加強物業(yè)服務(wù)質(zhì)量考核等。
好政策 好支撐
大力推進“好房子”建設(shè)，也離不開規(guī)劃、土地、財政、金融等方面的政策支撐保障。
走進山東淄博張店區(qū)的新東升宸園小區(qū)，近處，樹宅相守、綠植環(huán)繞的景觀自然雅致；抬頭望去，玻璃結(jié)合鋁板的住宅外立面整潔大氣。作為山東省高品質(zhì)住宅試點項目，小區(qū)樓間距達35至40米，住宅層高達3.3米。
“有金融政策支持，我們建設(shè)‘好房子’的底氣更足了。”新東升置業(yè)集團有限公司董事長閆德剛說。淄博市優(yōu)先把高品質(zhì)住宅項目納入綠色金融支持范圍，鼓勵金融機構(gòu)開通綠色通道，加大信貸支持力度，降低信貸融資成本。
“您的公積金貸款最高額度原本是100萬元，因為我們是高品質(zhì)住宅試點項目，額度可以上浮。”在新東升宸園小區(qū)售樓處，營銷負責(zé)人劉旭為市民李女士介紹房源。“我們購房的首付壓力能夠緩解不少。”李女士說。
湖北明確，開發(fā)建設(shè)單位無償提供的社區(qū)綜合服務(wù)中心、社區(qū)組織工作用房和居民公益性服務(wù)設(shè)施，以及配套公共服務(wù)設(shè)施，不計入容積率建筑面積；廣東廣州聚焦數(shù)字設(shè)計、智能生產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)賽道資源，打通上下游渠道……各地出臺推動政策、健全產(chǎn)業(yè)體系，聯(lián)動支撐“好房子”建設(shè)。
“隨著房地產(chǎn)發(fā)展從重增量建設(shè)轉(zhuǎn)向重存量運營，房地產(chǎn)行業(yè)要著力把握新機遇、挖掘新動能、開辟新賽道。”住房城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司相關(guān)負責(zé)人表示，要加快推動開發(fā)模式轉(zhuǎn)型，在城市更新中更加注重“好房子”建設(shè)，全鏈條提升住房設(shè)計、建造、維護、服務(wù)水平，為人民群眾打造高品質(zhì)居住生活空間。
